Возведение и реализация недвижимости на Кипре

Права и обязанности иностранцев, приобретающих недвижимость на Кипре

Что я получу, вложив денежные средства в недвижимость на Кипре, какие льготы предусмотрены для иностранцев – вопросы, которые интересуют иностранцев в первую очередь, так как обычно именно этот пункт является мотивацией к покупке.

Итак, вот какие права и преимущества дает владение недвижимым объектом на острове для нерезидента государства:

• получение визы национального образца многократного использования, по которой владелец недвижимости получает право 90 дней в году находиться на территории Кипра. При этом беспрепятственно передвигаться по другим странам Евросоюза он не может, так как Кипр входит в шенген, но не в ЕС;
• если стоимость объекта недвижимости при покупке составила 300 тысяч евро и более, владелец получает бессрочный ПМЖ. По желанию через семь лет он сможет оформить гражданство на Кипре;
• если сумма инвестиций в недвижимость составила 2 млн. евро и выше, то покупатель автоматически получает право на инвестиционное гражданство – паспорт гражданина Кипра ему могут оформить сразу же.

Но вместе с правами и льготами владелец недвижимости на острове получает также определенные обязанности. Покупатель обязан регулярно и своевременно выплачивать налоги на приобретенную недвижимость, а также оплачивать коммунальные услуги.

Продажа недвижимости

С конца 2008 года цены на недвижимость и количество сделок на Кипре снижались. Причина – мировой финансовый кризис. В 2013-м в экономике произошёл локальный коллапс банковской системы, который только подлил масла в огонь. Но уже в 2016-м наметился курс на восстановление. Цены стабилизировались, а спрос продолжал расти до 2020 года.

Таунхаус в Паралимни, Кипр

В 2020 году на рынке недвижимости Кипра произошло сразу два значимых события. Во-первых, отменили программу «Гражданство через инвестиции», во-вторых, случился кризис пандемии Covid-19. Количество сделок за год уменьшилось на 19%, объём денежной массы сократился на 32%. В целом рынок недвижимости Кипра устоял и потихоньку оживает. Цены на жильё восстанавливаются. Специалисты даже ожидают, что стоимость новостроек вырастет на 10–15%.

Читайте подробнее: Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

При продаже недвижимости вас ждут дополнительные расходы. Прежде всего, государственные налоги.

Налог на прирост капитала – capital gains tax

Прибыль, полученная от продажи недвижимости, расположенной на Кипре, облагается налогом в 20%. При этом capital gains tax не взимается с первых €17 086 для каждого собственника. То есть если дом принадлежал семейной паре, то при продаже налогом не будут облагаться €34 172 дохода.

Кроме того, из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение и ремонт объекта.

Частные лица, которые владели недвижимостью более пяти лет, один раз в жизни могут получить налоговую льготу – для собственников жилья налогооблагаемая сумма уменьшается на €85 430, для владельцев сельскохозяйственных земель на €25629.

В случае передачи объекта детям или супругам налог не взимается.

Другие расходы при продаже

На Кипре принято, чтобы работу риелтора оплачивал продавец. Фиксированных процентов, которые получают маклеры, в стране нет – заплатите как договоритесь. Как правило, посредники берут 3–8% от цены объекта. Чем дороже недвижимость, тем меньший процент получает риэлтор.

Основные критерии выбора при покупке недвижимости на Кипре

Как гласит статистика, 90% покупателей из-за рубежа, которые купили недвижимость на Кипре наугад, остаются недовольны результатом. Почему?

Во-первых, жилье может быть переоценено. Территория острова ограничена, а новых объектов в последние годы строится мало. До того как наступил финансово-экономический кризис власти выдавали около 10 000 разрешений на строительство в год. C 2008-го по 2015-ый количество таких разрешений сократилось в 2 раза. Однако с середины 2016-го года, из-за повышенного спроса на недвижимость, количество выданных разрешений выросло. Так в 2017-м году было выдано на 7% больше разрешений, чем в 2016-м.

Количество выданных разрешений на строительство VS стоимость разрешений (м2/€млн.)

Во-вторых, недобросовестные девелоперы стараются всеми возможными способами продать объект, который выгоден им. При этом пожелания и потребности инвесторов не учитываются. Как правило, такие компании начинают работать с клиентами еще до приезда на Кипр. Их тактика довольно проста: сформировать минимальное предложение и «навязать» не самый привлекательный вариант, исключив любые контакты с другими продавцами.

Чтобы выгодно вложить денежные средства, необходимо ответственно подойти к выбору объекта недвижимости. Ниже представлены критерии, которые помогут сделать рациональный выбор:

Налоги, начисляемые при покупке недвижимости на Кипре

НДС (VAT)

С 13 января 2014 года размер ставки НДС (VAT) на Кипре равен 19%. Налогом VAT начисляется только при покупки новой недвижимости от застройщика. Вторичная недвижимость при покупки налогом не облагается.

Если у покупателя нет другой недвижимости на острове, и приобретается новый объект для основного проживания, то часть цены за первые 200 м² площади жилья облагается НДС по льготной ставке 5 % (льготу можно использовать один раз).

Покупателю при покупке все же придется заплатить полные 19% VAT сверху и лишь потом он сможет подавать документы на возмещения части налога.

Налог на переход права собственности (Transfer Fees)

Налог на переход права собственности (Transfer Fees). Если покупатель оплачивает при покупке НДС, то Transfer Fees не оплачивается. Налог начисляется исходя из договорной суммы недвижимости, либо стоимость определяется Отделом по земельным ресурсам Кипра. Ставка в зависимости от цены недвижимости варьируется от 1.5% до 4%.

При стоимости недвижимости до 85 430 евро, налог на переход права собственности равен 1.5%. Если стоимость от 85 430 до 170 860 евро, то ставка налога равна 2.5%. Свыше 170 860 евро – 4%.

Например, если стоимость недвижимости 145 231 евро, то за первые 85 430 евро сумма налога составит 1 281.45 (1.5 %), за следующие 59 801 евро — 1 495.02 (2.5 %). В итоге сумма налога составит 2776.47 евро (1,91 %). При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника снижается пропорционально.

Гербовый сбор (Stamp duties)

Гербовый сбор – это государственный разовый налог при покупке недвижимости на Кипре (Stamp duties), оплачивается в течение месяца после подписания договора купли-продажи.

Его ставка – 0,15% от стоимости недвижимости, если сумма не больше 170 000 евро. При стоимости недвижимости более 170 000 евро ставка гербового сбора равна 0.2%. Гербовым сбором не облагаются первые 5 000  евро стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• С 1 января 2017 года на Кипре отменили ежегодный налог на недвижимость – immovable property tax (IPT). Собственники по-прежнему платят муниципальный налог и сборы местных органов власти.
• Владельцы квартир в курортных комплексах и домов в урбанизациях, помимо коммунальных услуг, оплачивают также сборы в товарищество собственников, за счёт которых содержится общая территория.
• Большая часть коммунальных услуг оплачивается по счётчикам, то есть, если вы не живёте на Кипре постоянно, расходы будут минимальны.
• Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужно получить лицензию Кипрской организации по туризму, соблюдать ряд установленных правил и исправно платить налоги.
• Стоимость жизни на Кипре – средняя для стран Евросоюза. Здесь существенно дешевле, чем в Швейцарии или Норвегии, но куда дороже, чем в Болгарии или Сербии.
• При продаже недвижимости на Кипре иностранцы платят налог на прирост капитала в 20%. Существуют льготы для снижения налогооблагаемой базы.

Фото: unsplash, база prian.ru

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость на Кипре?

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жильё на Кипре.

Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью не более 4014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Согласно местному законодательству, иностранные граждане могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4014 кв. м., но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются). Также иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешенных государством двух единиц на семью общей площадью не более 4014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

При покупке более двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости на Кипре?

Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.

Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. автоматически даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. А, прожив на Кипре в совокупности 5 лет в течение 8 лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.

Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от  €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена. Однако осталась возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

Сроки получения: 12 мес. Расходы от 9 500 €

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 300 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости на Кипре?

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки. Отметим, что кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.

Это важно знать:

• Правила покупки недвижимости за рубежом для граждан России
• Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом

Поиск недвижимости на Кипре

Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Кипре

Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Кипру

Новые объекты на Кипре

Вилла в Тале, Кипр

280 000 €

Площадь 120 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

583 000 €

Площадь 160 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Афродита Хиллс, Кипр

2 100 000 €

Площадь 320 м2, 6 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

595 000 €

Площадь 180 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Бунгало на Корал бэй, Кипр

299 950 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

595 000 €

Площадь 170 м2, 5 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

420 000 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

399 500 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Афродита Хиллс, Кипр

499 500 €

Площадь 186 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Хлораке, Кипр

215 000 €

Площадь 137 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Хлораке, Кипр

299 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Хлораке, Кипр

299 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Хлораке, Кипр

380 000 €

Площадь 170 м2, 5 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Тале, Кипр

290 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

695 000 €

Площадь 250 м2, 6 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Тале, Кипр

410 000 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Тале, Кипр

350 000 €

Площадь 165 м2, 5 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Мандрии, Кипр

250 000 €

Площадь 161 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Пафосе, Кипр

570 000 €

Площадь 185 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Пафосе, Кипр

2 000 000 €

Площадь 420 м2, 6 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Как искать риелтора на Кипре?

При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Желательно, чтобы у него была лицензия – так вы сможете обезопасить себя от мошенников. Для продажи вторичной недвижимости лицензия агентству необходима по закону, а при сделках на первичном рынке гарантом их чистоты выступает застройщик.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.

Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость, в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России. Приятный бонус – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец.

Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре

Чем помогает покупателю риелтор?

• ищет объекты, соответствующие требованиям клиента;
• организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости;
• договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя;
• согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
• готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре полностью лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять,  а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.  Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.

Что покупать на Кипре: типы объектов

У наших клиентов преобладают два вида запросов: есть инвесторы, которые хотят максимизировать свою прибыль и совершить покупку по самой выгодной цене, и те, кто предпочитает более дорогие и роскошные продукты, обеспечивающие больше престижа и более высокий стандарт жизни. Конечно, эти два пожелания могут совпадать.

Те, кого в первую очередь интересует выгода, отдают предпочтение собственности, которая может приносить гарантированный доход от аренды, прежде всего – от краткосрочной. Несмотря на то, что этот год, скорее всего, будет провальным для индустрии туризма, ожидается, что с 2021 года доходы возрастут, поскольку отрасль в последние годы доказала свою устойчивость, которая базируется на прочном фундаменте.

Этот тип инвестиций – сильная сторона Domenica Group, поскольку мы владеем и управляем несколькими отелями в Пафосе и Айя-Напе. А так как в состав группы входит компания по аренде и управлению недвижимостью, мы берём на себя заботу по поиску арендаторов и все текущие вопросы. Благодаря такому подходу мы можем эффективно управлять объектами недвижимости от имени инвесторов и предлагать им гарантированный доход.

Другим видом инвестиций, который набирал популярность ещё недавно, были офисные помещения. Однако на данном этапе, из-за созданной пандемией неопределённости в плане объёмов и расценок, вероятнее всего, в ближайшей перспективе эти виды инвестиций станут менее популярными.

Напротив, жилая недвижимость, скорее всего, будет меньше затронута кризисом. Тем не менее, мы ожидаем повышения спроса на жильё не самого высокого класса, особенно с учётом того, что снижение доходов из-за эпидемии вынудит часть людей тратить по возможности меньше денег на аренду. Конечно, недвижимость на престижных местах у моря всегда будет желанной, так как растущие ставки на подобные объекты способны выдержать удары кризиса.

Что можно купить на Кипре

Коттедж в Баре, Черногория

150 000 €

Площадь 132 м2, 4 комнаты

Real Estate & Building …

Квартира в Анталии, Турция

83 000 €

Площадь 70 м2, 1 комната

RestProperty

Вилла в Тичино, Швейцария

Цена по запросу

Площадь 340 м2, 4 комнаты

SIMA Immobilien GmbH

Мезонет на Кассандре, Греция

400 000 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

Апартаменты в Кальпе, Испания

735 000 €

Площадь 270 м2, 3 комнаты

Damlex Realty

Пентхаус в Лондоне, Великобритания

5 180 048 €

Площадь 1786 м2

Knight Frank

Апартаменты в Монте Карло, Монако

12 500 000 €

Площадь 160 м2, 2 комнаты

AzarovS

Квартира в Афинах, Греция

90 000 €

Площадь 71 м2, 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

Квартира в Дубае, ОАЭ

648 013 €

3 комнаты

Mercury Group

Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция

875 000 €

Площадь 320 м2

Mercury Group

Апартаменты в Пафосе, Кипр

145 000 €

Площадь 100 м2

PURPLE INTERNATIONAL

Вилла в Лимасоле, Кипр

435 000 €

Площадь 163 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Варкаусе, Финляндия

19 100 €

Площадь 55.5 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV – ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Торревьехе, Испания

63 900 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

Calipso

Квартира на Коста-Брава, Испания

319 000 €

Площадь 128 м2, 3 комнаты

ESTATE BARCELONA

Квартира в Вильяхойосе, Испания

295 000 €

Площадь 199 м2, 3 комнаты

Albamar Group

Дом в Приселци, Болгария

77 000 €

Площадь 105 м2, 4 комнаты

STEFANOV INVEST

Квартира в Хамине, Финляндия

19 500 €

Площадь 29.5 м2, 1 комната

VIPCON LKV – ФИНЛЯНДИЯ

Земля в Ситонии, Греция

160 000 €

Площадь
3659 м2

GREKODOM DEVELOPMENT A….

Дом в Сутоморе, Черногория

49 000 €

Площадь 49 м2

Deniz Estate

Визит на Кипр: виза, трансфер, проживание

Для жителей России предусмотрен упрощенный порядок подачи документов. Это позволяет избежать документальной волокиты при организации поездки. Инвестору предстоит оформить в режиме онлайн про-визу на сайте Посольства республики Кипр в Москве. Для этого нужно заполнить анкету и отправить ее по электронной почте (адрес указан в анкете). Про-виза будет оформлена в течение 24 часов. Документ нужно распечатать и предоставить в аэропорту при регистрации. Про-виза позволяет пребывать на территории Кипра до 3 месяцев. Процедура оформления бесплатная.

Въехать на Кипр можно также по Шенгенской визе, но при условии, что ранее вы уже посетили одно из государств Шенгена.

Как правило, бронирование гостиницы и трансфер берет на себя компания, которая курирует процесс покупки недвижимости. У большинства агентств налажены связи с местными отелями, поэтому бронирование осуществляется по внутренним корпоративным тарифам.

По приезду инвестор может осмотреть те объекты недвижимости, которые он выбрал удаленно. Когда окончательный выбор сделан, можно приступать к оформлению сделки.

Апартаменты в Лимассоле

Привлекательность регионов для инвестиций

Лимассол – крупнейший город на побережье, туристический центр, деловая столица Кипра. Это ведущий портовый город и город-курорт. Здесь любят отдыхать и покупать объекты, особенно русскоговорящие инвесторы. В том числе и те, кто с покупкой недвижимости решает паспортный вопрос.

Лимассол город недешёвый и славится элитными апартаментами в строящихся высотках. Ежегодно в городе заключается рекордное по меркам Кипра число сделок. Даже несмотря на их общее снижение в этом году из-за закрытых границ. Так, если в первом квартале 2019 было заключено 794 договора купли-продажи, за тот же период 2020 – 548. Падение – 31%. К слову, из общего числа сделок негражданами ЕС было приобретено 86 объектов, гражданами ЕС – 73.

Пафос – самый посещаемый город Кипра. Здесь много предложений для разного бюджета. В Пафосе нет высотных строений. Можно купить как недорогие апартаменты, так и таунхаусы, виллы на берегу моря.

А на доходности местной недвижимости положительно сказываются расположенные недалеко от города международный аэропорт, живописные горы, национальный парк и лучший гольф-курорт Европы.

По общему количеству сделок, которые заключаются на Кипре, Пафос занимает второе место. Но, как и в Лимассоле, здесь также было отмечено падение продаж – на 28%, если сравнивать показатели первых трёх месяцев 2020 и 2019 годов.

Но в этом году Пафос обогнал Лимассол по числу сделок с недвижимостью, заключённых иностранцами. В общей сложности они заключили 261 сделку, из которых на неграждан ЕС пришлось 92 и 169 – на европейских резидентов. А это абсолютное лидерство среди городов Кипра.

Ларнака – третий по величине город на Кипре, деловой и курортный центр. К югу от города находится популярный пляж Маккензи, международный аэропорт и соляное озеро. А в его пригороде – первый на Кипре британский университет UCLan Cyprus и частная английская школа American Academy.

Рынок недвижимости Ларнаки небольшой и складывается в основном из апартаментов и объектов гостиничного бизнеса. Есть виллы, но их выбор невелик. Стоимость недвижимости здесь имеет потенциал роста благодаря строительству нового порта с отелями, ресторанами, торговыми центрами.

Число сделок в Ларнаке растёт. Рост в первом квартале 2020 года в сравнении с аналогичным периодом 2019 – на 4%. Впечатляют и абсолютные показатели числа сделок, совершённых иностранцами в первом квартале 2020 года, – 135, из которых 60 заключили выходцы из стран, не входящих в Евросоюз.

Никосия – столица и административный центр, где расположены правительство и другие органы государственной власти.

Находящийся на приличном расстоянии от моря, город не столь популярен у туристов и инвесторов, покупающих объекты под паспортную программу. Но зато интересен местному и иностранному бизнесу. Как и любая столица мира, Никосия – ещё и образовательный центр. Поэтому здесь можно рассматривать покупку и коммерческой недвижимости, и студенческих апартаментов.

Говоря об общем количестве сделок с недвижимостью, надо отметить шестипроцентный прирост в первом квартале 2020 года по отношению к 2019 году (514 против 486 сделок). Более активно на рынке, конечно, местное население. Из числа иностранцев, которые купили здесь недвижимость в 2020 году, больше граждан ЕС (48), чем нерезидентов Европейского союза (14).

Фамагуста – это сезонный курорт, расположенный в восточной части острова. Здесь есть и прекрасный пляж, и развитая инфраструктура для туристов, но жизнь замирает в межсезонье. Поэтому местная недвижимость подходит только для летнего отдыха и сдачи в аренду на короткий срок. Выбор апартаментов невелик, зато вилл много и на любой кошелёк.

Покупали недвижимость здесь в первые три месяца 2020 года чуть реже, чем в 2019 (−5%), и в меньшей степени это делали иностранцы (35 сделок из 138).

Когда лучше совершать покупку?

Торопиться с покупкой жилья на Кипре не стоит: необходимо немного пожить в том районе, где будет приобретаться недвижимость. Самый оптимальный вариант – подружиться с кем-нибудь из местных, кто уже долгое время живет здесь. Он укажет на благоприятный район и на дома, которые лучше обходить стороной. На Кипре много русских, поэтому без проблем можно познакомиться с соотечественником – среди русскоязычной общины достаточно развита взаимовыручка.

Кроме того, не рекомендуется покупать жилье летом, с мая по сентябрь – в этот период сложнее представить, что будет с квартирой/домом зимой. Лучше приступать к поискам, когда начнется сезон дождей (с ноября по март). Это поможет выявить «слабые» стороны жилья: плесень, сильные сквозняки, щели в окнах, ветер с моря, протекание крыши и т. д.

О поисках объекта и сделке

Мы успели купить квартиру до сильного роста цен, что большой плюс. Выбрали жилой комплекс, который был изначально придуман для семей

Моим детям всегда есть с кем играть – когда живёшь постоянно, это реально важно

Изначально искали летнюю резиденцию. Планировали приезжать на месяц-два, только чтобы отдыхать. Разные консультанты показали множество объектов: и виллы, и студии, и в городе, и за городом. Мы побывали в Фамагусте и в Кирении. Осмотрели почти весь остров, но остановили выбор на комплексе на первой линии, у самого моря. Понравилась инфраструктура: бассейны, сауны, джакузи, ресторан. К тому же, как нам показалось, это самый зелёный район Кипра.

Сделка прошла отлично: нас встретили, разместили, показали объекты. Риэлторы очень предупредительные, ни на чём не настаивали, я всё сам выбирал.

Единственная сложность – не пропустить срок окончания действия въездной визы. Главное – находиться на территории острова до 30 дней. Потом визу нужно продлевать. Рассказывали, что ребятам, которые пропустили сроки и пробыли на острове на неделю дольше, пришлось платить штраф за каждый день просрочки. То есть ошибочно думать, что виза на 90 дней таковой и является.

Справка Prian.ru

Посольств Северного Кипра за пределами Турции нет, поэтому виза на пребывание в стране до 30 дней не требуется. Возможно продление поездки до 90 дней, но каждые 30 дней необходимо на границе в буферной зоне Никосии ставить штамп продления визы пребывания. Передвигаться между северной частью и южной можно без ограничений. Отдых на Северном Кипре с просроченный визой или без неё грозит штрафом: €13 в сутки. В целях безопасности следует при прохождении границы уточнять срок законного пребывания в стране.