Сам себе подрядчик, плюсы и минусы строительства дома
Когда мы говорим о самостоятельной постройке дома, мы не можем не говорить про такие случаи, когда застройщик покупает уже готовый проект дома у компании, которая занимается архитектурными планами. А далее выполняет все работы самостоятельно. Рассмотрим, что дает такой вариант строительства, помимо экономии средств, хотя и этот пункт весьма сомнителен. Бывает такое, что некоторые действия, которые выполнены не правильно, не по технологии, приходится переделывать. И часто с большими затратами. Почти каждый, кто проходил через такое строительство, будучи не профессионалом в этой области, скажет вам, что эта сплошная потеря времени, денег и нервов. Вот основные минусы такого строительства, рассмотрим по самым проблемным пунктам.
Минусы быть подрядчиком самому
- Первое хлопотное дело, которое встанет перед вами — это поиск строителей и прораба. Весьма сложное дело, учитывая то, что большая часть строителей, которые имеют высокий профессионализм предпочитают работать на крупные строительные фирмы, а не перебиваться с шабашки на шабашку. А оставшиеся вряд ли могут похвастаться высокой подготовкой, а следовательно скоростью и качеством работы. Особенно часто непрофессионализм скрывается за низкой стоимостью услуг, на которые клюют неопытные и слишком скупые застройщики. В современном мире за качество и хорошую работу порой приходится платить немалые деньги. Отдельно хочется сказать про прораба. Ведь в строительстве хорошим прорабом считается тот, кто увеличивает сметную стоимость в двое и может оправдать такую цену действиями, которые застройщик не сможет никак проверить. Вот теперь и думайте, где взять прораба, который будет беречь ваши деньги, как свои.
- Еще одним не самым благоприятным фактором является затягивание времени. Сложно найти исключения в этом правиле, т.к. большинство строителей получают заработную плату за каждый день строительства. И думая о своей выгоде, строители умышленно растягивают работу, особенно в межсезонье. А если случается так, что заказчик практически ничего не понимает в особенностях строительства, то это отличный вариант для вытягивания из заказчика денег и продолжать затягивать строительство дома дальше.
- При такой схеме работы, помимо уже перечисленных особенностей, вам придется тратить большое количество времени на постоянный контроль выполненной работы рабочими. В противном случае вышеперечисленные пункты могут доходить до абсурда и срыва строительных работ. Контроль связан с постоянным отслеживанием поставок и расходов стройматериалов, быстрой реакцией на выполненные ошибки, которые неизбежны в строительном деле. Одним словом, нервы должны быть железные. А если вспомнить, что все это затеяно ради экономии денег, то прибавьте сюда поиск недорогих стройматериалов, которые найти порой очень сложно, тем более приемлемого качества. В общем, работа очень сложная и имеет много нюансов. Поэтому заранее готовьтесь к тому, что спокойных деньков будет все меньше и меньше.
Плюсы быть подрядчиком самому
Если не быть пессимистом и взглянуть на этот процесс с другой стороны, вы сможете обнаружить массу преимуществ. Несомненно, если вы грамотный человек, который умеет настроить любой процесс как часы, то грамотная организация работы и умение быстро вникнуть и разобраться в тонкостях дадут отличный результат. Вы не только сможете сэкономить средства, но и выполнить все работы именно так, как вы хотите. Очевидным плюсом такого метода это возможность выполнять работы поэтапно, особенно подходит для тех, кто не имеет на руках необходимой суммы для полной постройки дома. Можно разделить строительство на несколько этапов. Например, построив коробку дома, заморозить строительство на какой-то срок, а затем при появлении ресурсов продолжить строительство с того же места. Главное, не увлекаться и не превратить строительство в долгострой, что отрицательно скажется на всей стройке. Опять же стоит отметить, что если же вы все-таки выберете строительную компанию, то строительство будет идти в любом случае, конечно по утвержденному вами графику.
Что нужно учитывать при выборе материала для стен дома
Стены – это основа всех основ в постройке дома. Чтобы не ошибиться в выборе материала для их возведения, нужно знать все тонкости. Критерии, которые необходимо учесть, выбирая материал для стен:
- Ценовой фактор. Если хотите сэкономить на фундаменте, выбираем облегчённые материалы.
- Теплоизоляция. Если климатические условия вынуждают к постройке именно тёплого дома, то нужно учесть затраты на утепление. Если выбран материал с плохими теплоизолирующими свойствами, то утепления не избежать.
- Трудовые затраты. Возведение стен занимает много времени, если оно ограничено, то выбираем большие блоки. Если выбрать, к примеру мелкий кирпич, то стены будут возводиться очень долго.
- Отделка. В зависимости от выбранного материала выбираются материалы для отделки, это приносит дополнительные затраты и в бюджете, и во времени. При желании можно выбрать такой материал для стен, который не нуждается в отделке.
Исходя из этих критериев можно выбрать нужные материалы и рассчитать все затраты, как по времени, так и по финансам.
Самостоятельное строительство дома: все своими руками
Распространенный вариант строительства дома — стройка своими руками. Это когда вы решаете выполнять все работы используя только свои силы и силы своей семьи ил своих друзей и знакомых. Отличный вариант, который поможет вам сблизиться со своими родными. Так как общее дело всегда объединяет людей. Конечно с точки зрения эффективности, этот вариант проигрывает всем другим. Связано это с тем, что если вы или ваши родные не являетесь профессиональными строителями, то и качество работы и сроки выполнения будут совершенно другие.
Хотя такое строительство даст множество поводов для встреч. Да и вообще, если делать это с улыбкой, это весело и увлекательно. В последствии будет что вспомнить, что обсудить и посмеяться над историями о совместной стройке. А фотографии долго будут храниться в вашем архиве и греть душу. А самое главные проводя время в таком доме, вы будете чувствовать себя уверенно, понимая что каждый гвоздик был вбит своими руками. Это ощущение удовлетворения однозначно стоит потраченных усилий и времени.
Все равно специальные знания и техника понадобятся
Но даже выбирая строительство дома самому, вам все равно придется обращаться по мере необходимости в специальные компании или нанимать людей, у которых есть специализированная техника, знания и опыт работы. К таким работам относятся следующие отрасли: геология и геодезия, земляные работы, проектирование. А также не забывайте про монтаж специализированного оборудования. Которое вы захотите иметь в своем доме и на своем участке.
На чем экономить нельзя
Некоторые параметры нужно учитывать еще при выборе участка. В противном случае все попытки сэкономить приведут лишь к большим расходам.
- Выбор участка – «красная линия» по участку или на соседской меже существенно ограничивает свободную площадь. Если здание или хозпостройки окажутся к ней слишком близко, они подлежат сносу.
- Обследование грунта – определяет тип фундамента и может существенно завысить его стоимость.
- Проектирование – этот этап стоит препоручить специалисту.
- Коммуникации – электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, представляют собой систему, в которой один элемент зависит от второго. И если слишком «упростить» один участок, остальные не смогут функционировать.
Выбор за вами
В современном мире огромное разнообразие выбора строительного материала. С одной стороны, некоторые из перечисленных выше, применяются, для строительства панельного, плиточного, каркасного домов. Например, строительные блоки, дерево. С другой стороны, регулярно разрабатываются всё новые материалы, более прочные и современные.Такие, например, как биокирпич.
Но, чтобы решить, какой строительный материал подойдёт именно вам, нужно всё хорошо обдумать. Самое главное, определить, какие критерии для вас решающие. Это может быть, например, цена, внешний вид дома, монолитность здания, скорость постройки. Однако, важны и устойчивость к внешним воздействиям, усадка. Необходимы учёт внешней и внутренней отделки, экологичность материала. Учитывают климат, вид почвы, размер участка, сейсмологичность и другое.
Из чего складывается стоимость жилья?
Чтобы построить самый дешевый дом, необходимо сперва углубиться в теорию. К примеру, следует разобраться с основными моментами, которые влияют на стоимость конструкции. Подобные знания помогут понять, на чем именно можно экономить в процессе строительства, чтобы избежать ненужных растрат. Вот полный список нюансов, которые прямым или косвенным образом скажутся на стоимости дома.
Строительные материалы – основной фактор, который влияет на конечную цену (важно не только учитывать их вид, но и правильно рассчитать количество). Покупка или аренда техники – во время работы придется использовать глубинные вибраторы, перфораторы, бетономешалки и прочие инструментыl
Рабочая сила – даже в случае самостоятельного строительства придется учитывать потраченное время (выходные, отпуск или отгулы). Мелкие расходники – сюда можно отнести материалы, которые не были включены в первый пункт (дерево для опалубки, гвозди, шурупы, сверла, крепежи).
То есть даже если вам удастся приобрести даже самый дешевый строительный материал по оптовой цене, то еще далеко не факт, что постройка получится недорогой. Также не думайте о том, что в случае экономии средств на строительной силе вам удастся снизить конечную стоимость. Ведь в этом случае вам придется выполнять все работы самому, отвлекаясь от основного занятия, приносящего доход.
Итог, плюсы и минусы строительства дома
Если подводить итог всего выше перечисленного, то получается следующий расклад. Конечно, никто не должен отнимать вашу мечту и желание построить дом своими руками, если оно есть. Но если вы мало понимаете в строительстве, то рекомендуем начинать постепенно. И, например, в начале построить беседку на территории, сарай или гараж. Такой подход даст вам возможность оценить и понять что такое стройка. И на базе этого опыта, вы уже сможете принять осознанное решение. В современном мире существуют фирмы, которые предоставляют опцию или даже услугу такого рода. Вы можете участвовать в строительстве вашего дома, выполняя определенный ряд работ. Тем самым имеете возможность сказать, что вы напрямую участвовали в строительстве своего дома. Так что поспрашивайте при выборе фирм.
Но для тех, кто понимает, что стройка это не его, рекомендуем не тратить свои нервы и силы на то дело, которое не сможете закончить до конца. И сразу заключить договор с фирмой, тем самым нанять профессиональных строителей. Они-то точно сделают все так, что вы останетесь довольны. Но за это придется заплатить.
