Газовая котельная для многоквартирного дома: нормы и правила обустройства

Процедура отключения от централизованной системы отопления

Подготавливая все необходимые документы для перехода на индивидуальный обогрев жилья, необходимо изучить соответствующее законодательство:

• федеральный закон № 190 от 27 июля 2010 года;
• постановление правительства РФ № 307 от 16 апреля 2012 года;
• ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ.

Самым простым решением станет монтаж электрического котла. Нужно просто составить заявление и передать его в районную электрическую сеть. При соответствующих технических условиях разрешение выдадут быстро. Но тепло, вырабатываемое в таком случае, может превышать по себестоимости тепловую энергию от централизованного отопления.

Поэтому установка газового котла является более выгодной с позиции экономии средств, так как стоимость природного газа относительно невелика. Но при проведении индивидуального газового отопления придется соблюсти немало формальностей:

В городской газовой службе необходимо получить соответствующие технические условия.
Проверить на исправность дымоход и получить заключение об этом во Всероссийском добровольном пожарном обществе (ВДПО).
Получить согласие остальных жильцов дома (данный пункт прописан в ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ)

Это очень важно, ведь в случае отказа одной квартиры от централизованного обогрева могут появиться сбои в работе всей системы. Кроме того, необходимо поднять соответствующие документы и выяснить, кому принадлежат такие элементы системы, как батареи и трубопровод. Если они находятся в общедомовом владении, необходимо также оформить специальное разрешение от соседей

Если компоненты отопления не являются общедомовой собственностью, разрешение на отключение нужно получать в управляющей компании.
В городских теплосетях получить право на разборку отопительной системы в своей квартире.

Если они находятся в общедомовом владении, необходимо также оформить специальное разрешение от соседей. Если компоненты отопления не являются общедомовой собственностью, разрешение на отключение нужно получать в управляющей компании.
В городских теплосетях получить право на разборку отопительной системы в своей квартире.

Тем жителям, у которых в квартирах установлены газовые колонки, получить разрешение на индивидуальный обогрев будет проще, так как в таких постройках есть дымоход, а давление в газопроводе подходит для функционирования газового котла.

Получив предварительное разрешение на проект газового отопления, следует подготовить такие документы:

1. Заявление, в котором нужно указать, что владелец квартиры планирует сделать индивидуальное отопление и отключиться от централизованной системы.
2. Оригинал техпаспорта квартиры, в котором должно указываться расположение батарей и труб.
3. Разрешение от жильцов дома (если компоненты системы являются общедомовой собственностью) или от управляющей компании.
4. Решение о возможной перепланировке квартиры. Его выдает ЖЭК или управляющая компания.

Срок получения разрешения на демонтаж централизованной системы и обустройство индивидуальной может длиться от 3 месяцев до полугода. После того, как будет получено разрешение от представителей коммунальной службы, можно переходить к демонтажу элементов отопления в квартире.

Причины популярности котельных на крыше

Ввиду большого количества недостатков размещения котлов в подвале или в отдельном строении, наибольшую популярность приобрели котельные на крыше. Здесь можно использовать любой вид топлива, в частности, газ, который является самым экономичным, удобным в эксплуатации и энергоэффективным носителем.

Котельную на крыше можно установить на уже построенный дом, если использовать модульную конструкцию. Примерно так это буде выглядеть

Если котельная установлена на крыше, для нее не требуется сложная система вентиляции, возведение огромного дымоотвода и прочие громоздкие конструкции.

Благодаря использованию газа в качестве источника энергии, процесс организации автономной котельной значительно упрощается. А установка простой системы автоматики позволяет задать диапазон, в пределах которого должна находиться температура теплоносителя (воды в трубах).

Это существенно экономит как топливо, так и деньги собственников квартир. Таким образом, не нужен печник, который будет постоянно следить за котельной и включать ее по мере падения температуры. Вместо него все будет делать автоматика.

Примерная схема обустройства крышной котельной. Небольшое модульное здание на крыше вмещает все элементы для обеспечения теплом многоэтажного дома

Газовые котлы для котельных считаются наиболее простым в эксплуатации решением. Даже простому пользователю становится понятно, как обращаться с оборудованием, чтобы оно давало необходимый результат. Заниматься регулировкой температуры, включать и выключать котел может научиться каждый житель дома.

Требования к котельной

Чтобы использовать газовое оборудование, имеющее мощность от 30 кВт, потребуется отдельное помещение, соответствующее всем действующим правилам и инструкциям.

Чаще всего под котельную оборудуют одну из комнат в цокольном или подвальном этаже. Правда, подобная установка отопительного агрегата разрешается только для одноквартирных жилых построек.

В частном домовладении правила монтажа газового котла допускают использование оборудования любой мощности, поскольку чаще всего его размещают в пристроенном к дому отдельном помещении, что позволяет обеспечивать теплом не только жилые комнаты, но и подсобные.

Важные требования, которым должна соответствовать котельная, следующие:

1. Площадь минимального помещения для газового котла из расчета на один агрегат-4 м². При этом в одной комнате не может быть размещено более двух приборов. Этот размер котельной в частном доме обязателен.
2. Высота потолков должна составлять не менее 2, 0 –2,5 метров.
3. Для обеспечения естественного освещения необходимо наличие окна, размер которого определяют из расчета 0,3 м²на 10 м³объема помещения для газового котла, но не меньше 0,5 м². Также предусмотрено определенное расстояние от газового котла до окна, с точки зрения безопасности.
4. Ширина дверного проема не может составлять менее 80 сантиметров.
5. Минимальное расстояние от входной двери до агрегата -100 сантиметров, но лучше, если оно составит 130 –150 сантиметров.
6. Чтобы создать условия для выполнения ремонтных либо профилактических мероприятий перед котлом следует предусмотреть свободное пространство, равное минимум 130 сантиметрам.
7. Правильная установка газового котла в частном доме означает, что он расположен в горизонтальном положении и стоит устойчиво. Это позволяет минимизировать уровень возможного шума в результате вибрации.
8. Пол и стены нужно изготавливать из негорючих материалов, кроме этого напольное покрытие должно быть абсолютно ровным.
9. В котельную надо провести холодную воду, а в полу обустроить канализационный слив для теплоносителя.
10. Для электрических розеток обязательно делают контур заземления, поскольку розжиг или насос подключают к электропитанию.
11. Следует обеспечить легкий доступ к дымоходу, а точнее к ревизионному окну, чтобы контролировать проходимость каналов и производить их прочистку.

Категория котельной по взрывопожарной и пожарной опасности

Котельная – помещение с классом функциональной пожарной опасности Ф5.1, соответственно, категорируется по СП 12.13130. В СП 89.13330 ей присваивается кат. Г, но данное положение не категорическое – расчеты проводят индивидуально.

Котельная почти всегда имеет кат. Г. В исключительных случаях, если такое показывает расчет категории, возможна одна из позиций В. Разные части постройки могут иметь иные значения (см. СП 89.13330).

Сооружения встроенного, пристроенного, крышного типа выполняют с пожаробезопасными параметрами не ниже, как у обслуживающих ими сооружений. Отдельно стоящие постройки должны полностью отвечать правилам для производственных объектов.

Другие параметры по классификации ПБ такие:

Тип	Степень огнестойкости	Класс конструктивной пожароопасности
Отдельные пристроенные, встроенные	I и II	C0
III	C0, C1
Отдельные с надежностью отпуска 2 ст.	IV	C0, C1
Крышные	III	C0

Газовая крышная котельная

У устройства следующие положительные стороны:

• Высокий коэффициент полезного действия. Благодаря использованию сжиженного газа, высвобождающего энергию при нагреве, сокращается расход топлива.
• Наружных коммуникаций почти нет. Это уменьшает затраты средств. Также снижаются потери тепла.
• В невысоких зданиях (до 26 м) отсутствуют дополнительные требования к монтажу, что снижает цену проекта.
• Автоматизированность, что уменьшает стоимость эксплуатации.
• Прибор не отключают на ежегодную проверку, что разрешает ежедневное пользование горячей водой.

У устройства несколько ограничений. Для размещения котельной укрепляют крышу, устанавливая подушку из бетона. Предварительно рассчитывают нагрузку, которую способно выдержать здание.

Для установки привозят специальную технику, работа которой создает неудобство жильцам. Также неприятна стоимость: затраты идут на создание проекта, прокладку газового носителя, автоматики, отвечающей за управление. Дополнительно устанавливают защитные меры и систему пожаротушения.

Газовая крышная котельная

У устройства следующие положительные стороны:

• Высокий коэффициент полезного действия. Благодаря использованию сжиженного газа, высвобождающего энергию при нагреве, сокращается расход топлива.
• Наружных коммуникаций почти нет. Это уменьшает затраты средств. Также снижаются потери тепла.
• В невысоких зданиях (до 26 м) отсутствуют дополнительные требования к монтажу, что снижает цену проекта.
• Автоматизированность, что уменьшает стоимость эксплуатации.
• Прибор не отключают на ежегодную проверку, что разрешает ежедневное пользование горячей водой.

У устройства несколько ограничений. Для размещения котельной укрепляют крышу, устанавливая подушку из бетона. Предварительно рассчитывают нагрузку, которую способно выдержать здание.

Для установки привозят специальную технику, работа которой создает неудобство жильцам. Также неприятна стоимость: затраты идут на создание проекта, прокладку газового носителя, автоматики, отвечающей за управление. Дополнительно устанавливают защитные меры и систему пожаротушения.

Блочно-модульные разновидности котельных

Не требуют большой площади благодаря компактным размерам. Строительную площадку сначала заполняют специальными блоками. Потом их соединяют в конструкцию, максимально сохраняющую работоспособность при любых условиях.

На заводе собирают всю систему с элементами, важными для работы. На финальном этапе нормальное функционирование обеспечивают добавлением необходимого оборудования.

После завершения этапа со сборкой станция готова для дальнейшей эксплуатации. Производитель заранее предусматривает сборку, монтирует необходимые модули. Отдельные комнаты оборудуются для обслуживания со стороны персонала.

При таких обстоятельствах не обойтись без утеплителя высокого качества, системы вентиляции с достаточной надёжностью. Допустимо создание необычного дизайна, привлекательного внешнего вида. Производители заранее предусматривают, что монтаж установки будет выполняться именно на крыше.

На несущие элементы у здания будет опираться соответствующая платформа. Только в этом случае блок сохраняет максимальную устойчивость. Далее под газовой котельной создают огнеустойчивый блок.

Обычно заливают бетонный слой, чтобы решить задачу. По периметру крыши нужно устанавливать перила для обеспечения максимальной безопасности.

В некоторых случаях не обойтись без мер по увеличению звукоизоляции.

Блочный бойлерные – отличный вариант для зданий, изначально подключенных к централизованному отоплению. Но у оборудования в этом случае должны присутствовать допустимые технические условия. Обязательно создание проекта.

Преимущества автономных систем

Автономное теплоснабжение многоквартирного дома несет множество плюсов его обладателям:

• Теплоснабжение многоквартирного дома почти полностью автоматизировано, потому можно задать определенный режим температуры и он будет соблюдаться аппаратом. Кроме того, можно будет поставить минимальные температурные параметры в случае отъезда, так что излишки тепла не будут уходить в пустоту.
• Автономность позволяет зависеть только от себя, потому постоянные прорывы труб у коммунальных компаний больше не будут выключать отопление. В то время как многие будут ждать момента возврата отопления, владелец автономного отопления в квартире может спокойно греться в своих апартаментах.
• Аппараты проходят техническую проверку, потому поломки происходят крайне редко и можно полноценно положиться на отопительную систему и не бояться отключения подачи тепла в самый неподходящий момент.

Причины популярности кровельных котлов

Из-за большого количества недостатков размещения котлов в подвале или в отдельно стоящей постройке наибольшей популярностью пользуются кровельные котлы. Здесь можно использовать любой вид топлива, особенно газ, который наиболее экономичен, удобен в эксплуатации и энергоэффективный вектор.

Котельную на крыше можно установить на уже построенный дом по модульной конструкции. Вот как это будет

Если котельная установлена ​​на крыше, не требуется сложной системы вентиляции, строительства огромного дымохода и других громоздких конструкций.

Благодаря использованию газа в качестве источника энергии значительно упрощается процесс организации автономной котельной. А установка простой системы автоматики позволяет установить диапазон, в пределах которого должна быть температура теплоносителя (воды в трубах).

Это существенно экономит топливо и деньги владельцев квартир. Поэтому производителю печи нет необходимости постоянно следить за котельной и включать ее при понижении температуры. Вместо этого все будет делать автоматизация.

Примерная схема организации котельной на крыше. Небольшое модульное здание на крыше вмещает все элементы, обеспечивающие тепло многоэтажного дома

Газовые котлы для котельных считаются самым простым решением в применении. Даже обычный пользователь знает, как обращаться с оборудованием, чтобы оно давало желаемый результат. Каждый житель дома может научиться регулировать температуру, включать и выключать котел.

Преимущества автономной газовой котельной

Обычно автономную газовую котельную оборудуют в многоквартирных домах в обособленных помещениях. Для этих целей подходят отдельные комнаты на крыше.

В них размещается все необходимое оборудование для непрерывной работы отопительной системы. Мощности устанавливаемого оборудования должно хватать на прогревание радиаторов и нагрев воды в квартирах всего дома.

Первое появление крышных котельных в России в 90-х годах связано с желанием инвесторов-застройщиков. Они хотели установить в строящихся домах качественное и бесперебойное теплоснабжение. Централизованные системы не могли удовлетворить завышенные требования

Такие мини-котельные оборудуются множеством современных приборов и разнообразными приспособлениями. В автономных системах используются самые современные отопительные технологии. Это позволяет использовать одну котельную даже на несколько домов, что увеличивает выгодность для жильцов в несколько раз.

Есть несколько факторов, которые обуславливают выгоду от установки крышной газовой котельной в многоквартирных домах.

В первую очередь это значительное сокращение расстояния от генератора тепла до радиаторов и труб в квартирах. За счет этого уменьшаются теплопотери при циркуляции воды в системе. Приблизительные расчеты показывают, что владельцы платят за отопление сумму на 30 % выше реальной стоимости из-за потерь тепла.

Жильцы, установившие единожды газовую котельную в подвале или на крыше многоэтажного дома, отмечают реальное снижение расходов на оплату коммунальных услуг. Также они гораздо реже сталкиваются с необходимостью частого обслуживания систем: их ремонтом, монтажом и реконструкцией. Современные коммуникации отличаются высоким качеством и долговечностью.

В связи с укорачиванием пути, который должна пройти вода от центрального энергоносителя, повышается скорость нагрева системы. Также в среднем увеличивается температура батарей и горячей воды. Хотя это в большей степени регулируется настройкой газового котла.

Крышные котельные пользуются огромной популярность в связи с тем, что практические всегда возле многоквартирных домов отсутствует место под строительство наземной конструкции. Расположение котельных внизу дома создает дополнительную гидравлическую нагрузку

Если сравнивать центральную систему отопления с автономной, то второй вариант выигрывает по многим показателям. Это и экономичность, и скорость нагрева воды в системе.

Помимо того центральное отопление включают только по достижению определенных температур. Однако холодная погода может держаться уже долгое время пока не достигнет необходимого минимума. А жильцы вынуждены терпеть холод и мучиться.

С автономной системой появляется возможность поддерживать нужный уровень тепла круглый год и не зависеть от коммунальных служб. На радиаторах и контурах обычно устанавливают терморегуляторы, позволяющие изменять температуру в зависимости от потребностей пользователей. Иногда установка комфортной температуры позволяет дополнительно сэкономить.

Требования к обустройству дымохода

Когда производится установка в квартире многоквартирного дома газового котла любого типа, дымоход нельзя делать более узким, чем его выходной патрубок. При наличии у прибора открытой камеры сгорания и мощности не свыше 30 кВт сечение дымоходной трубы не может быть менее140 миллиметров, а при производительности 40 кВт –160 миллиметров в диаметре.

Если у котла закрытая камера сгорания, его снабжают коаксиальным дымоходом с размером сечения, рекомендуемым изготовителем.

Дальше нужно придерживаться таких правил:

• труба, идущая от настенного газового агрегата вверх, должна иметь длину минимум50 сантиметров, а потом только можно устанавливать колено;
• на всем протяжении дымоходов нельзя создавать более трех изгибов;
• продукты горения от приборов с открытыми камерами сгорания удаляют в дымоход, а с закрытыми – также в дымоход или через стену непосредственно на улицу (способ зависит от проекта).

Требования к прочим элементам котельной частного дома

Котельная, даже небольшая по мощности и размерам, представляет собой комплекс сложного технического оборудования, которое нужно устанавливать, эксплуатировать и обслуживать по определённым правилам.

Дымоход

Продукты сгорания, образующиеся при сжигании любого вида топлива, необходимо удалять из зоны горения, иначе процесс горения прекратится. Кроме того, эти продукты опасны для человека, они не должны попадать в жилую зону дома и вообще туда, где человек может находиться. В домашних котельных функцию дымоудаления выполняет дымовая труба, соединённая с топкой котла дымоходом. Конструктивные размеры дымохода и дымовой трубы рассчитываются по формулам

Газовые службы обращают на дымоходы особое внимание и при нарушении правил их создания и эксплуатации могут отключить подачу газа. Правила устройства дымоходов зафиксированы в документах СНиП 2.04.05-91 и  ДБН В.2.5-20-2001

Наиболее эффективны в эксплуатации дымоходы, у которых трубы изготовлены из нержавеющей стали. Они создают хорошую тягу, нержавейка огнеупорна и антикоррозионна. Срок службы дымохода при регулярном использовании – до 15 лет. Можно собирать модульным способом. При сборке дымохода надо минимизировать число поворотных участков и не допускать их расположение с отрицательным углом к горизонту.

ФОТО: klimatlab.comКонструктивные и монтажные элементы дымохода

Существуют определённые требования к положению и высоте дымовой трубы в зависимости от формы крыши дома. Дымовая труба обязательно должна быть утеплена для предотвращения образования конденсата.

ФОТО: klimatlab.comТребования к соотношению формы крыши и высоты дымовой трубы

Вентиляция

Водогрейный котёл в домовой котельной является источником загрязнения воздуха и нагрева окружающего пространства. Для создания комфортных для человека условий необходимо обеспечить непрерывную циркуляцию воздуха в помещении – удаление нагретого и поступление свежего. Рециркуляция может происходить естественным путём, когда движение воздуха происходит за счёт обычных сквозняков. Если этого недостаточно, то организуется система приточно-вытяжной вентиляции с установкой вентиляторов и фильтров, а иногда ещё и нагревателей или охладителей воздуха.

Двери

Дверь в котельную – это очень важный элемент и сооружается она по определённым правилам. Дверь всегда должна открываться наружу, «от себя». Ширина проёма двери должна быть не менее 800 мм. Если дверь делается двустворчатая, то обе створки должны свободно открываться. Чтобы дверь не хлопала с ударом, она снабжается механизмом мягкого закрывания (доводчиком). Дверь между жилой частью дома и помещением котельной выполняет противопожарные функции. В случае пожара в котельной огонь не должен попасть в основной дом через дверь. Поэтому она должна быть сделана из негорючего материала – металла – и покрыта негорючими красками – порошковыми или нитроэмалью. Для постоянного наблюдения за тем, что происходит в помещении котельной, в двери обязательно должно быть окно площадью не меньше 0,5 м2. По требованиям газовой безопасности дверь должна иметь вентиляционную решётку.

ФОТО: dm-plus.ruДверь в котельную с окном и вентиляционной решёткой

Особенности установки оборудования

Котельная на крыше создает нагрузку на все здание. Это означает, что некоторые конструкции необходимо укрепить.

Также важно соблюдать следующие правила:

• запрещается размещать котельную над потолками жилых комнат;
• конструкция не должна стыковаться со стенами помещения;
• котельная в обязательном порядке должна быть оборудована техническими средствами автоматического отключения в случае аварии;
• котельная ни в коем случае не должна выходить за пределы самого дома.

Котельная есть общий дом имущество, право собственности на которое равномерно распределено между всеми жителями. Поэтому все затраты на его установку и обслуживание должны нести одни и те же люди.

на всем участке ведется монтаж защитного покрытия, по периметру которого будет котельная. Это может быть бетонная подушка толщиной 20 см или другой вариант

Иногда новую котельную устанавливают при плановом ремонте многоэтажного дома. Затем деньги снимаются из фонда, в который арендаторы ежемесячно отчисляют на будущий капитальный ремонт. Иногда этих средств не хватает. В таких случаях взимается дополнительная плата.

Чтобы построить котельную, необходимо потратиться на сам проект, изготовление модульной системы, ее доставку на объект, монтаж и отладку. Как правило, общая стоимость дома составляет 5-10 миллионов рублей.

Преимущества котельной на крыше

В связи с расположением котельной непосредственно на многоэтажном доме количество потери тепла… Это позволяет сэкономить до 30% на счетах за отопление и горячую воду. Автономную котельную намного проще и дешевле обслуживать, чем огромную разветвленную городскую систему.

Когда в городе еще не начато централизованное теплоснабжение, домовладельцы могут коллективно включить отопление дома, не дожидаясь начала сезона. Точно так же можно выключить бойлер, если в доме станет слишком жарко.

Во время подключения система проводит многочисленные проверки, которые гарантируют жильцам ее безопасность.

Недостатки крышных котельных

Сегодня котельную на крыше можно строить только в домах не выше 9 этажей. Во время работы системы насосы достаточно громко вибрируют, чтобы было слышно жителей верхних этажей.

Кроме того, немалую сумму придется потратить на установку самого котла и получение разрешительной документации на него. Но эти расходы производятся только один раз.

Преимущества и недостатки

Каждый вид индивидуальных отопительных конструкций имеет плюсы и минусы. Общие преимущества:

• доступная цена;
• скорость заказа и установки;
• дополнительное утепление кровли и защита от протекания;
• снижение риска потери тепла, что наблюдается при подключении к центральному отоплению;
• малый риск аварий и нарушений в работе;
• небольшие затраты на обустройство полностью автономного оборудования;
• самостоятельное регулирование температурного режима (позволяет регулировать мощность);
• одинаково эффективный обогрев квартир на всех этажах дома;
• простота работ по установке и демонтажу;
• перенос системы в другое место для другого МКД.

Регулирование мощности крышных котельных, самостоятельное установление сроков включения/отключения оборудования при смене сезонов, несоблюдение государственных нормативов при обогреве – важные преимущества системы.

Недостатки:

• проведение предварительной технической экспертизы, что связано с дополнительными денежными тратами;
• не всегда конструкция дома позволяет установить сооружение такого веса (выход из ситуации – укрепление несущих стен);
• при использовании одного или нескольких модулей следует установить автоматическое крышное оборудование (правило СНиП для достижения высокой экономности и безопасности оборудования);
• применение дополнительных мер пожарной безопасности.

Выводы и полезное видео по теме

Что делать при утечке газа в квартире:

Таким образом, на вопрос — можно ли поставить газовый котел и сопутствующее оборудование в квартире, можно ответить положительно. Но для этого нужно иметь подходящие технические условия, необходимую документацию, запастись терпением и пройти все эти этапы.

Многие квартиры в России обладают автономным отоплением, следовательно и у вас есть шанс получить такую возможность.

А вы газифицировали свою квартиру? Может быть планируете или выступаете категорически против таких действий в пределах МКД? Напишите свое мнение в комментариях, а также задавайте интересующие вас вопросы.

Выводы и полезное видео по теме

Те, кто хоть раз пытался приобрести оборудование для системы отопления, знает, что рынок предоставляет множество вариантов, которые отличаются друг от друга как в тонкостях, так и довольно существенно. Отопительный котел для крышной котельной и его вспомогательные системы – весьма сложное инженерное решение, подбор которого стоит доверить надежным специалистам.

А то, как выглядит крышная котельная изнутри можно увидеть в следующем видеоролике:

Инженеры произведут нужные расчеты, а именно среднюю температуру за зиму, минимальные значения, степень утепления квартир, характеристики стен и окон, частоту и силу ветра и прочие характеристики. Это позволит подобрать наиболее оптимальный котел и прочее оборудование, чтобы в каждой квартире было тепло. Несомненно, это куда более лучшее решение, нежели платить много денег и пользоваться устаревшим централизованным отоплением.

Остались вопросы по теме статьи? Или можете поделиться полезной информацией об установке крышных котельных с нашими читателями? Оставляйте свои комментарии, делитесь опытом, задавайте вопросы – блок для связи расположен под статьей.