Как узаконить перепланировку в новостройке?

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Потребность в том, чтобы узаконить перепланировку, может возникать не только у собственников квартир, но и у владельцев нежилых помещений. Проведение этой процедуры в зависимости от ситуации также может проходить во внесудебном или в судебном порядке. В первую очередь, конечно, нужно попытаться решить вопрос без обращения в суд.   Как правило, процесс внесудебного оформления предполагает:

• подготовку технической документации;
• вызов на объект техника из БТИ (он зафиксирует изменения);
• заказ проекта в специализированной компании (также может возникнуть необходимость в согласовании проекта с Роспотребнадзором и МЧС);
• обращение в органы местного самоуправления для согласования произошедших изменений;
• получение нового техпаспорта;
• подача документов в  для регистрации изменений.

Как и в случае с оформлением перепланировки в квартире, при получении отказа собственник нежилого помещения может обжаловать его в судебном порядке. Для этого потребуется подготовить необходимую документацию, исковое заявление и направить их в суд (по месту нахождения органа, решение которого обжалуется или по месту нахождения помещения). Если суд примет решение в пользу собственника, изготовление нового техпаспорта будет происходить на основании судебного акта.

Как узаконить перепланировку через суд?

Итак, составляет пошаговый план обращения в суд.

Находим в квартире все документы, которые указывают на наличие ваших прав собственности на нее.

С этими документами и с паспортом, удостоверяющим вашу личность, обращаетесь в БТИ.

Там определяют, нужен ли приход техника на квартиру или нет. Если нет, то приступают сразу же к изготовлению нового технического паспорта вместе с экспликацией плана. В противном случае, к их изготовлению приступают только после осмотра квартиры специалистом. Изготовление документов занимается в лучшем случае две недели, но может затянуться и до месяца.

Это время изготовления технического паспорта необходимо использовать для того, что выбрать ту проектную организацию, воспользовавшись услугами которой вы получите проект перепланировки. На основании двух техпаспортов и двух экспликаций, показывающих расположение помещений в квартире до и после перепланировки, они в состоянии составить проект, даже не выезжая на место проведенных работ.

Судья в обязательном порядке потребует документы, указывающие на то, что новое состояние квартиры отвечает всем требуемым нормам СЭС и пожарников. Это потребует получение от МЧС и СЭС справки, согласно которых все произведенные изменения в квартире произведены без нарушений пожарных и санитарно-эпидемиологических норм безопасности.

Помимо этого, потребуется обратиться в отдел архитектуры, в котором нужно получить справку о том, что все проведенные работы по перепланировки не нанесли ущерба несущим конструкциям, и выполнены в полном соответствии норм градостроения. И, наконец, завершающий этап по сбору документов, и самый длительный из-за количества подобных обращений, получение заключения от архитекторов.

Как только все документы на руках, составляете исковое заявление и несете его в суд вместе со всеми собранными паспортами, справками, заключениями.

Требуется ли разрешение на переустройство не несущих стен

Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом.

Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются. К таким можно отнести:

• легкие арочные перегородки;
• барные стойки;
• кухонные «островки»;
• уступы и ниши;
• стеллажные переборки;
• стеклянные раздвижные створки;
• ажурные экраны и разнообразные ширмы.

Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется. Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра. Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные.

Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом. Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте. Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку.

Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить.

Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие. Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания

При видоизменении перегородок не разрешается:

• строительство и удаление несущих стен;
• возведение таких фальш-стенок, которые создают глухие зоны без освещения и центрального отопления;
• конструкций, меняющих архитектуру здания.

Также не разрешается встраивание газопровода в новую стенку или перекрытие выходов вентиляции.

Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых.

Ответственность за незаконную перепланировку

Перед тем как узаконить выявленную самовольную, то есть сделанную без разрешения, перепланировку, придётся уплатить штрафы. Если в течение следующих трёх месяцев после вынесения административного наказания проблема не устранена, изменения не узаконены, вам выпишут новые штрафы повторно. Прежние тоже никуда не денутся.

Размер штрафных санкций зависит от вида нарушения:

• Построена пристройка, в несущей конструкции создан оконный, дверной проём — 4400 руб.;
• Кухня перенесена в другое место — 4000 руб.;
• Нарушена общая конфигурация многоквартирного дома — 5200 руб.;
• Снесены несущие конструкции, установлены новые — 1500 руб.;
• Несанкционировано установлено газовое оборудование — 1300 руб.;
• Отсутствуют технические документы на некоторые помещения — 10 000 руб.;
• Жилое помещение не соответствует имеющимся документам — 1100 руб.;
• Перенесена газовая плита — 500 руб.

Общая площадь на сумму штрафных санкций не влияет, но штрафы нескольких нарушений складываются зачастую в весьма существенную сумму. Чем дольше вы будете откладывать оформление, тем сложнее будут последствия и тем дороже в итоге это обойдётся.

Необходимые бумаги

Специалисты экспертной организации дадут подробную инструкцию о том, какие понадобятся документы. Узаконить перепланировку можно следующим образом:

1. Получить в БТИ:

• для жилых помещений – техпаспорт;
• для нежилых сооружений – поэтажный план, экспликацию, форму 1а (выписку из техпаспорта), форму 5а (справку о техническом состоянии сооружения).

Согласование (в том числе выполненной) перепланировки начинается с визита в Бюро техинвентаризации. В инстанции следует получить указанные выше документы. Если работы уже были произведены, то по бумагам можно оценить, насколько существующее состояние не соответствует тому, что указано в планах.

2. Заказать в проектной службе:

• План перепланировки.
• Техническое заключение.

Эти бумаги подлежат согласованию в уполномоченных организациях. Техническое заключение необходимо для того, чтобы установить возможность выполнения демонтажа и последующих строительных работ. В соответствии с ним составляется проект перепланировки. В него вносят изменения, которые собственник предполагает произвести. Это может быть замена пола, прокладка гидроизоляции, слом и сооружение перегородок, создание проемов и так далее. В проекте должны приводиться расчеты. В некоторых регионах действует порядок, по которому можно согласовать перепланировку по эскизу. Это допускается, если предполагаются несложные работы.

3. Согласовать полученные документы в инстанциях. Данный этап считается наиболее продолжительным и важным из всех. На этой стадии будет сложно обойтись без содействия профессионалов. При согласовании существует множество нюансов, которые возникают в основном в зависимости от конструктивных особенностей здания.

4. Сдача документов в жилищную инспекцию. Как правило, эта служба работает при администрации района. После того как специалисты рассмотрят поданные бумаги, будет выдано разрешение либо отказ в проведении работ. Последний должен быть мотивирован, с приведением доводов, по которым заявитель не может реализовать проект.

5. Выполнение работ по согласованным бумагам, вызов комиссии, составление и подписание акта принятия.

6. Внесение изменений в план БТИ и правоустанавливающую документацию. После получения акта необходимо обратиться в Бюро техинвентаризации. На основании нового согласованного проекта в план вносятся соответствующие изменения. Также может потребоваться замена св-ва о праве собственности. Например, это нужно, когда нежилое помещение переводится в жилое, меняется общая площадь или параметры отдельных комнат. Содержание документов, хранящихся в БТИ, должно соответствовать фактическому состоянию сооружения или помещения. После переустройства, разумеется, этого не будет.

Документы

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры? В каждом конкретном случае список требуемых документов может несколько отличаться, а базовый перечень бумаг, общий при любом раскладе, выглядит так:

• заявление;
• эскиз или проект;
• новый техпаспорт;
• правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
• согласия всех членов семьи (письменные);
• согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
• разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).

Если только разобраны встроенные шкафы, то никоим образом это не касается городских служб, и согласований, разрешений не понадобится.

Список всех организаций для получения одобрения выдадут БТИ или проектировщики.

Эскиз

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно? Эскиз сделать не особенно сложно, хотя для этого нужно иметь как минимум техническое образование, пространственное мышление или строительный опыт.

Для изготовления эскиза нужно в точно соблюденном масштабе вычертить первоначальный план квартиры, какой она была при заселении и в соответствии со старым техпаспортом.

Затем красным цветом рекомендуется навести те участки стен, перегородок, которые самовольно разобраны, а зеленым цветом – новые, выполненные в ходе перепланировки.

Также нужно на этом же листе разместить табличку об экспликации помещений в прежнем виде жилища и в новом, с указанием площадей помещений, чтобы было видно, как изменились площади жилые и полезные площади.

Из этой сравнительной таблицы можно сразу узнать величину вмешательства (допускается изменение не более, чем на 25%), а также назначение помещений.

При нехватке опыта стоит воспользоваться услугами профессионального инженера-строителя, чтобы эскиз перепланировки содержал достоверную информацию и был выполнен грамотно.

Проект

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно? Для выполнения проекта знаний дилетанта недостаточно, но под консультативным руководством специалиста вполне возможно. Проект должен содержать:

• планы (прежний и новый, можно совмещенные);
• экспликации — новую и старую;
• узлы сопряжения новых стен, перегородок со стенами, перекрытиями, полами;
• ведомость объемов работ;
• таблицы новых и демонтированных окон, дверей;
• пояснительную часть.

Проект при необходимости должен содержать расчеты прочности перекрытий после, например, устройства новых перегородок, или теплотехнический расчет (если переносится отопительный прибор – например, когда лоджия присоединяется к комнате).

Несложный проект вполне под силу выполнить самостоятельно, а в сложных случаях рекомендуется привлечение специалистов фирмы, имеющей все требуемые разрешения на проектную деятельность, и допуск СРО.

Дело еще и в том, что есть масса правил и требований СНиП, СаНПиНов, знать которые несведущий человек просто не может, а это значит, что в самостоятельно изготовленном проекте могут быть допущены нарушения этих нормативных актов.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подготовленные документы подаются в единое окно в жил. инспекции или в МФЦ.

Но следует понимать, что МФЦ – всего лишь звено, передающее бумаги, поэтому лучше сразу обращаться к специалистам, это поможет сократить затраты времени.

Согласование самовольной перепланировки

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры). При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано. То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

• штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
• обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
• продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
• приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Порядок действий

Признание проведенных планировочных работ законными возможно только в судебном порядке. Если в ходе ремонта вами были допущены несанкционированные изменения, которые вы решили впоследствии узаконить, то придерживайтесь следующего плана действий. Прежде всего соберите пакет документов, в него входят выписка из реестра, новый техпаспорт, заключение санитарно-эпидемиологической службы (СЭС) и подготовленный специалистом проектного бюро проект жилого помещения (квартиры). Новый техпаспорт можно заказать в БТИ или МФЦ. Далее о произведенных в здании изменениях нужно известить отдел архитектуры местной администрации. После этого подается исковое заявление в суд, к которому надо приложить подтверждающую право собственности выписку, договор о владении имуществом или свидетельство о праве на наследство, а также вышеуказанный пакет документов. В случае принятия судом решения в пользу заявителя нужно будет оплатить госпошлину и внести обновления в план квартиры, обратившись в БТИ. Данная организация направит представителя, который должен зафиксировать изменения и выдать расписку, где будет указана дата получения нового техпаспорта (как правило, срок составляет 10 дней после обращения). Далее с копией решения суда, заключением СЭС, паспортами квартиры и собственника надо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ. Тут нужно будет оплатить госпошлину и организовать визит сотрудника кадастрового учета — он посетит квартиру и оформит протокол с указанием изменений, который нужен для изготовления нового кадастрового паспорта.

Как узаконить уже сделанное переустройство через Жилищную инспекцию

Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры можно посредством обращения в жилищную инспекцию. При этом необходимо знать, что:

• выдача разрешения будет возможно только  в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
• придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).

Подготавливаем пакет документов:

• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
• план БТИ;
• технический план.

Обращаемся в БТИ

Предоставляем указанные документы в БТИ для получения нового плана, в котором будут отражены сделанные вами изменения. Для его составления сотрудник БТИ обязан выехать по адресу вашей квартиры для замеров.

Обращаемся в Жилинспекцию

Предоставляем в Жилинспекцию новый план БТИ, а также:

• проект переустройства;
• заключение контролирующих органов (в зависимости от проекта, ими могут быть: пожарный надзор, Роспотребнадзор, газовые службы и т.д.);
• согласие всех собственников жилья, а также соседей (в случае, если затронуты их интересы).

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения. 4. Если решение положительное, получаем новый кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр (в Кадастровую палату), представив следующие документы:

• технический план;
• свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой была переделка;
• план БТИ;
• решение контролирующих органов о том, что переустройство согласовано.

Эти же документы подаются в Росреестр в последующем для получения нового свидетельства о праве собственности (оно необходимо только в случае изменения площади квартиры, как в сторону увеличения, так и уменьшения).

Узаконить перепланировку после перепланировки — миссия выполнима?

Конечно, более предпочтительным вариантом является предварительное согласование перепланировки в соответствующих органах, однако часто бывает так, что сначала проводятся работы и уже потом владельцы квартиры задумываются о придании изменениям законного характера. Возможно ли узаконить перепланировку после того, как она была проведена, т.е. «по факту»?

Как показывает практика, это вполне выполнимая (причем не очень сложная) задача, но только если произошедшие изменения не нарушают действующие требования и нормативы. Процесс придания перепланировке легального статуса в этом случае предполагает:

• получение в БТИ плана квартиры;
• подготовку проекта;
• обращение в БТИ для фиксации изменений (составляется заключение о том, что произошедшие изменения не противоречат действующим нормам и требованиям);
• обращение в органы местного самоуправления (как правило, этими вопросами занимаются отдел архитектуры, отдел строительства, градостроительный комитет и т.д.) для согласования изменений (комиссия должна определить, не был ли нанесен вред конструкциям и коммуникациям);
• получение нового плана в БТИ;
• регистрация изменений в Росреестре.

Многие собственники квартир сталкиваются с отказом уполномоченных структур в узаконивании. Означает ли это, что единственным выходом из ситуации остается возврат помещений в первозданный вид? По действующему законодательству собственник имеет право использовать возможность судебной защиты своих прав, поэтому всегда можно попробовать обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (сделать это нужно не позднее трех месяцев после того, как уполномоченный орган откажет в согласовании).

Иногда в процессе судебных разбирательств суд назначает проведение специальной экспертизы, по результатам которой определяется, привела ли перепланировка к нанесению ущерба зданию или жильцам. Если экспертиза установит, что изменения не причинили вреда и не противоречат требованиям безопасности, иск собственника подлежит удовлетворению. После получения положительного решения его необходимо отправить в БТИ, который обязан внести сведения о перепланировке в документацию. Далее проводится регистрация в установленном порядке.

Что это такое?

Перепланировка это серьезное изменение конфигурации жилого помещения.

Перепланировка касается изменений, которые затрагивают техническо-эксплуатационные характеристики дома.

При их изменении которых может измениться устойчивость конструкции квартиры.

Все важные сведения о конфигурации помещения (как жилого, так и нежилого) хранятся в техническом паспорте объекта.

А перед проведением перепланировки необходимо согласовать все значимые изменения с государственными органами власти.

Следует понимать, что не все изменения конфигурации могут быть признаны в качестве перепланировки.

Некоторые действия можно проводить без согласования с государственными органами.

Обязательному согласованию с государством подлежат такие изменения:

• Создание новых или демонтаж старых дверных проемов,
• Полный или частичный демонтаж несущих перегородок (за исключением межквартирных перегородок),
• Установка нового инженерного оборудования,
• Создание новых дверных проемов в случае объединения квартир,
• Монтаж лестниц,
• Различные изменения, которые создают дополнительную нагрузку на несущие стены,
• Изменение конструкции полов,
• Различные ремонтные работы, которые ухудшают жилищные условия как самого собственника, так и его соседей,
• Расширение нежилой площади за счет уменьшения площади нежилых комнат в квартире (например, за счет уменьшения кладовки или ванной комнаты),
• Объедение балкона с кухней,
• Некоторые другие работы, которые необходимо согласовать с государством на основании закона.

Однако некоторые изменения можно не согласовывать с государством:

1. Проведение косметических ремонтов,
2. Замена инженерных конструкций, если устройство и принцип действия новых инженерных конструкций ничем не отличается от устройства и принципов работы старых конструкций,
3. Снос перегородок внутри квартиры, если эти перегородки не являются элементами несущей конструкции,
4. Установка стен из гипсокартона и некоторых других легких материалов,
5. Некоторые другие работы, которые можно не согласовывать с государством на основании закона.

Проведение перепланировки регламентируется Жилищным кодексом, а также Кодексом об административных правонарушениях.

Основными регулирующими статьями являются глава 4 ЖК РФ (в ее состав входят 25, 26, 27, 28 и 29 статьи, которые конкретизируют процедуру перепланировки).

За нарушение правил перепланировки предусмотрена ответственность, а наказание определяется на основании статьи 7.21 КоАП.

На перепланировку очень похожа процедура переустройства квартиры.

Переустройство квартиры также подразумевает внесение серьезных изменений в конструкцию дома, а саму процедуру также нужно согласовывать с государственным органами власти.

Основным отличием переустройства от перепланировки являются объекты изменений:

В случае перепланировки изменениям подвергается сама конструкция здания, тогда как переустройство затрагивает лишь инженерные сети.

Основные виды работ, которые признаются в качестве переустройства помещения:

• Замена инженерных коммуникаций (инженерных, отопительных, газовых и так далее),
• Создание ванных комнат, кухонь и туалетов,
• Установка электроплит вместо газовых плит,
• Замена или установка нового оборудования (инженерного, сантехнического, отопительного и так далее), а также установка сетей, которые будут обеспечивать работу этого оборудования,
• Некоторые другие работы, проведение которых признается в качестве переустройства помещения.

Судебный порядок оформления перепланировки

То, как узаконить перепланировку квартиры через суд, интересует граждан зачастую уже после проведения изменений. Реже оспаривают отказ в проведении изменений до их фактического совершения. Судебная практика свидетельствует, что иски о согласовании перепланировки квартиры, в проведении которой было отказано, удовлетворяются крайне редко. Обращение в суд для узаконивания мотивируется тем, что если в согласовании изменений было отказано, то квартиру следует привести в прежнее состояние. А это явно не согласуется с намерениями владельцев.

Необходимые документы для подачи иска обязательно включают в себя отказ жилищной инспекции. Дополнительно надо подготовить:

• заявление (нажмите, чтобы скачать образец);
• квитанцию;
• проект (эскиз);
• бумаги на жилье;
• документы БТИ;
• согласия иных собственников;
• согласие членов семьи;
• заключение о безопасности (возможности) выполнения работ;
• заключение контролирующих органов;
• проектное соглашение (договор).

При участии в деле адвоката потребуется оформить на его имя доверенность, а если представитель не является квалифицированным адвокатом, то и диплом о получении им высшего юридического образования. Перечень документов для перепланировки квартиры в судебном порядке может дополняться бумагами, подтверждающими исковые требования и оспаривающие решение работников жилищной инспекции.

Нюансы судебного процесса

Рассмотрение дела происходит в рамках административного судопроизводства, то есть для подачи искового заявления следует обращаться в административный суд. Длительность судебного процесса не должна превышать месяц (ст. 226 КАС РФ). В ходе слушаний истцу следует обосновать свою позицию и привести доказательства таких фактов:

1. Что совершенная перепланировка никак не нарушает чьи-либо гражданские права, включая права соседей.
2. Что полностью отсутствует угроза жизни граждан, проживающих в квартире и в доме.
3. Что проведена перепланировка с соблюдением всех действующих строительных стандартов и норм.
4. Что были предприняты все возможные законные способы легализации перепланировки до момента обращения в суд.

Закон разрешает в спорных моментах проводить экспертизу проведенных строительных работ для оценки из законности и соответствия стандартам. Ходатайство о назначении экспертизы может заявить любая сторона. При удовлетворении ходатайства, заявитель оплачивает проведение экспертизы.

По результатам проведения судебного разбирательства выноситься решение суда, которое может быть оспорено сторонами в месячный срок. При отсутствии апелляции по прошествии месячного срока решение вступает в полную силу и может быть подано в БТИ для регистрации правок. После этого легализация перепланировки квартиры в судебном порядке считается завершенной.

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

• демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
• перенос дверей, создание арок;
• увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
• трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
• монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
• застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.